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EDL & DiagnosticFrance

Vantoux · 57070

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Vantoux : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Vantoux : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Vantoux : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Vantoux

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 52 DPE enregistrés à Vantoux, 90,4 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Vantoux : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Vantoux

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Vantoux :

Points à vérifier

  • 87,4 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 15,1 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 68,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Vantoux et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Vantoux est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Vantoux

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Vantoux, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Vantoux

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Vantoux au recensement 2022 : 358 logements, 95,5 % de résidences principales, 3,1 % de vacants, 1,4 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

87,4 % de maisons et 12,6 % d’appartements : Vantoux reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

11,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 68,8 % des résidences principales de Vantoux d’avant 1991, dont 15,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 5 %.

Le parc est passé de 351 à 358 logements entre 2016 et 2022 (+2 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Vantoux

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Vantoux offrent 5,5 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 33 % des maisons et 43,5 % des appartements servant de résidence principale à Vantoux ; l’habitat collectif est le plus ancien.

La vacance est passée de 4,3 % des logements en 2016 à 3,1 % en 2022 (15 puis 11 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Vantoux

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 3,5 % des résidences principales de Vantoux comptent une ou deux pièces, 21,1 % trois ou quatre pièces et 75,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,2 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Vantoux : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,6 % des ménages de Vantoux ont emménagé depuis moins de deux ans, 7,3 % depuis deux à quatre ans, 10,8 % depuis cinq à neuf ans et 72,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Vantoux avec Metz

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 87,4 % des logements de Vantoux, contre 12,8 % à Metz ; les locataires occupent 11,4 % des résidences principales, contre 64,3 % à Metz.

Informations techniques

Avant 1946 : 15,1 % des résidences principales de Vantoux, 18,4 % à Metz. Logements vacants : 3,1 % contre 11,5 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Metz change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Vantoux

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 52 DPE à Vantoux, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 9,6 %, contre 36,5 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Vantoux (ADEME, 52 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 3,8 %, C 32,7 %, D 30,8 %, E 23,1 %, F 5,8 %, G 3,8 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 71,2 % de maisons parmi les DPE à Vantoux.

Taille médiane relevée dans les DPE : 100 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Vantoux est gaz naturel, et le gaz concerne 53,8 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Vantoux

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 52 DPE enregistrés à Vantoux, 2 affichent la lettre G, 3 la lettre F et 12 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Vantoux ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Vantoux (INSEE 2022) : électricité 15,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 72,8 %, fioul 5,6 %, autres énergies 5,8 %.

Informations techniques

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 5,6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Vantoux

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 52 DPE recensés à Vantoux, 90,4 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Sur les 52 DPE enregistrés à Vantoux par l’ADEME, 34,6 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Vantoux

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Sismicité à Vantoux : zone 1 (sismicité très faible).

Vantoux totalise 8 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Vantoux : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Vantoux : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Vantoux, code postal 57070, 823 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Vantoux se trouve à 4,1 km à vol d’oiseau du centre de Metz.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Vantoux.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 52 diagnostics à Vantoux
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 57693, 823 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 57693 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Vantoux est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Vantoux (57070) fait partie du secteur couvert autour de Metz ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Vantoux ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Vantoux ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Vantoux ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Vantoux sont-ils énergivores ?

9,6 % des logements diagnostiqués à Vantoux sont classés F ou G, sur 52 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Vantoux ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 358 logements à Vantoux, dont 342 résidences principales. Les maisons en représentent 87,4 %, et 11,4 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Vantoux ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Vantoux ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Vantoux ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Vantoux par l’ADEME.

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