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Longeville-lès-Metz · 57050

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Longeville-lès-Metz : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Longeville-lès-Metz : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Longeville-lès-Metz : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Longeville-lès-Metz

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

44,8 % des logements diagnostiqués à Longeville-lès-Metz sont antérieurs à 1948 et 85,4 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Longeville-lès-Metz : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Longeville-lès-Metz : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Longeville-lès-Metz :

Points à vérifier

  • Location (50,1 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Copropriété (77,2 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Bâti ancien (27 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (81,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • 9,2 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Longeville-lès-Metz

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Longeville-lès-Metz est un appartement construit avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Toutes nos prestations à Longeville-lès-Metz

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Longeville-lès-Metz a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Longeville-lès-Metz

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 446 logements à Longeville-lès-Metz : 89,5 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 9,2 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 77,2 % d’appartements pour 22,6 % de maisons, une part importante des ventes de Longeville-lès-Metz porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Côté occupation, 50,1 % des ménages de Longeville-lès-Metz sont locataires et 8,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 27 % datent d’avant 1946 et 81,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 11,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Longeville-lès-Metz : 2 317 en 2016, 2 446 en 2022 (+5,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Longeville-lès-Metz

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Longeville-lès-Metz compte en moyenne 5,9 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 74 % des maisons et 53,3 % des appartements servant de résidence principale à Longeville-lès-Metz ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance est passée de 9,7 % des logements en 2016 à 9,2 % en 2022 (224 puis 224 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Longeville-lès-Metz : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Longeville-lès-Metz (INSEE 2022), avec 29,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 24,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Longeville-lès-Metz ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Longeville-lès-Metz : moins de 2 ans pour 15,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 24,7 %, 5 à 9 ans pour 20,5 %, 10 ans et plus pour 39,5 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Longeville-lès-Metz ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Longeville-lès-Metz face à Metz

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Longeville-lès-Metz compte 22,6 % de maisons et 50,1 % de locataires ; Metz en compte respectivement 12,8 % et 64,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 27 % des résidences principales de Longeville-lès-Metz, contre 18,4 % à Metz ; la vacance atteint 9,2 %, contre 11,5 %.

Sur ce point, Longeville-lès-Metz ressemble à Metz : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Longeville-lès-Metz

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Longeville-lès-Metz : 192 logements F ou G, soit 14,9 % des 1 287 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Longeville-lès-Metz : A 0,1 % ; B 7 % ; C 30,5 % ; D 27,8 % ; E 19,7 % ; F 12,4 % ; G 2,6 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Longeville-lès-Metz : 10,4 % de maisons, environ 86,2 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 63 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Longeville-lès-Metz est gaz naturel, et le gaz concerne 66,3 % des DPE.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Longeville-lès-Metz : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 1 287 DPE enregistrés à Longeville-lès-Metz, 33 affichent la lettre G, 159 la lettre F et 254 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Longeville-lès-Metz ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Longeville-lès-Metz : 82,1 % gaz de ville ou réseau, 13,7 % électricité, 3 % fioul, 1,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Longeville-lès-Metz

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Longeville-lès-Metz : 85,4 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 75,3 % d’avant 1975 (ADEME, 1 287 DPE).

Informations techniques

Un repère local utile : 44,8 % du parc diagnostiqué à Longeville-lès-Metz a été construit avant 1948, sur 1 287 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Longeville-lès-Metz

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Longeville-lès-Metz, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Sismicité à Longeville-lès-Metz : zone 1 (sismicité très faible).

Longeville-lès-Metz totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Longeville-lès-Metz : inondation et transport de marchandises dangereuses.

Longeville-lès-Metz relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Longeville-lès-Metz ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 57412, code postal 57050, population légale 4 102 habitants.

Informations techniques

3,8 km séparent Longeville-lès-Metz de Metz, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 1 287 diagnostics à Longeville-lès-Metz
  • Code officiel géographique 57412 (INSEE), code postal 57050
  • Géorisques, données communales de Longeville-lès-Metz dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Longeville-lès-Metz est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Longeville-lès-Metz (57050) fait partie du secteur couvert autour de Metz ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Longeville-lès-Metz ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Longeville-lès-Metz ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Longeville-lès-Metz ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Longeville-lès-Metz sont-ils énergivores ?

14,9 % des logements diagnostiqués à Longeville-lès-Metz sont classés F ou G, sur 1 287 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Longeville-lès-Metz ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 446 logements à Longeville-lès-Metz, dont 2 190 résidences principales. Les maisons en représentent 22,6 %, et 50,1 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Longeville-lès-Metz ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Longeville-lès-Metz ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

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