Diagnostic immobilier
à Nouilly (57645)

À Nouilly, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Avec 88,2 % de maisons pour 11,1 % d’appartements, le dossier type à Nouilly est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 13,9 % des résidences principales de Nouilly. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 45,6 % des résidences principales de Nouilly d’avant 1991, dont 10,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 33,2 %.

Le parc est passé de 281 à 289 logements entre 2016 et 2022 (+2,8 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 10,2 % des résidences principales de Nouilly, contre 18,4 % à Metz ; la vacance atteint 4,5 %, contre 11,5 %.

Plus de maisons qu’à Metz : les dossiers de Nouilly portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Sur les 54 DPE enregistrés à Nouilly par l’ADEME, 35,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Le centre de la commune est situé à 5,4 km de celui de Metz (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.