Guide pratique

DPE à Metz : prix constatés et règles applicables

Le DPE est devenu le premier document regardé par un acquéreur. Les 39 878 diagnostics enregistrés à Metz montrent où se situe réellement le parc de la commune.

La réponse essentielle

Les relevés locaux donnent 199 kWh/m²/an en énergie primaire, pour des logements de 66 m² et un budget énergie moyen de 1 208 € par an.

Comprendre le résultat

Le parc diagnostiqué de Metz en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Les relevés locaux donnent 199 kWh/m²/an en énergie primaire, pour des logements de 66 m² et un budget énergie moyen de 1 208 € par an.

Informations techniques

Les passoires énergétiques pèsent 7,2 % des diagnostics de la commune (2 878 biens) ; en y ajoutant l’étiquette E, la proportion monte à 23,2 %.

Comparés secteur par secteur, les DPE de Metz vont de 2.2 % de passoires à Hauts Peupliers Peltre Deportes jusqu’à 61.8 % à Vallières Marroniers Tilleuls — 15 000 diagnostics servent de base à ce découpage.

Savoir si je suis concerné

Les obligations applicables à Metz

Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.

À retenir

L’affichage des deux étiquettes — énergie et climat — est requis dès l’annonce, y compris en vitrine d’agence. Le rapport complet accompagne ensuite la promesse ou le bail, pour dix ans.

Points à vérifier

Mise en location : document annexé au bail, loyer bloqué pour les étiquettes F et G.
Copropriété : DPE collectif à l’échelle de l’immeuble selon le calendrier légal.
Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.

Informations techniques

Louer un G est interdit depuis le 1er janvier 2025 en France métropolitaine. À Metz, cela vise directement une partie des 2 878 logements F ou G recensés ; les 6 385 biens classés E disposent, eux, jusqu’en 2034.

Prévoir mon budget

Budget à prévoir pour un DPE à Metz

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Aucun tarif officiel n’encadre le DPE : chaque cabinet fixe son prix. Sur la base des 66 m² moyens mesurés à Metz, comptez 150 à 260 € pour un appartement et 140 à 240 € pour une maison.

Informations techniques

Un rendez-vous isolé se facture plus cher qu’une visite groupée : le temps de trajet est réparti sur une seule prestation au lieu de plusieurs.

Préparer la visite

Le déroulé d’un rendez-vous

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Les mesures sont ensuite utilisées dans la méthode réglementaire 3CL-DPE, identique partout en France. À Metz, la période « 1948-1974 » représente 35,7 % des diagnostics et le chauffage « Gaz naturel » 51,3 %.

Informations techniques

Sortir les factures avant le rendez-vous change le résultat : une isolation non prouvée est considérée comme absente par la méthode de calcul. Le rapport final est enregistré à l’ADEME sous un numéro à treize caractères.

Vérifier la zone couverte

Communes couvertes depuis Metz

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en charge : celles rattachées aux codes postalaux 57000, 57050, 57070 de Metz (INSEE 57463), ainsi que Montigny-lès-Metz (3.1 km), Longeville-lès-Metz (3.8 km), Saint-Julien-lès-Metz (3.8 km), Peltre (4.1 km), Vantoux (4.1 km) et Le Ban-Saint-Martin (4.4 km).

Informations techniques

Il n’y a pas de permanence physique. EDL & Diagnostic traite votre dossier en ligne et organise l’intervention sur la commune.

Consulter les sources

Origine des données locales

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Rien n’est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l’IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Metz.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Questions fréquentes

Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement à Metz ?

Il est indispensable. L’étiquette doit apparaître dès l’annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.

Combien de logements sont classés F ou G à Metz ?

2 878 logements sur les 39 878 diagnostics enregistrés par l’ADEME pour la commune, soit 7,2 % du parc diagnostiqué.

Mon ancien DPE est-il encore utilisable ?

La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.

Nos prestations à Metz

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

Voir les chiffres quartier par quartier à Metz →

Voir les 12 prestations et leurs conditions →

Demander mon devis gratuit →