DPE à Metz : prix constatés et règles applicables

Le DPE est devenu le premier document regardé par un acquéreur. Les 39 272 diagnostics enregistrés à Metz montrent où se situe réellement le parc de la commune.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Le parc diagnostiqué de Metz en chiffres

Les relevés locaux donnent 199 kWh/m²/an en énergie primaire, pour des logements de 66 m² et un budget énergie moyen de 1 206 € par an.

Les passoires énergétiques pèsent 7,2 % des diagnostics de la commune (2 843 biens) ; en y ajoutant l'étiquette E, la proportion monte à 23,3 %.

Comparés secteur par secteur, les DPE de Metz vont de 2.2 % de passoires à Hauts Peupliers Peltre Deportes jusqu'à 61.8 % à Vallières Marroniers Tilleuls — 15 000 diagnostics servent de base à ce découpage.

Les obligations applicables à Metz

L'affichage des deux étiquettes — énergie et climat — est requis dès l'annonce, y compris en vitrine d'agence. Le rapport complet accompagne ensuite la promesse ou le bail, pour dix ans.

Louer un G est interdit depuis le 1er janvier 2025 en France métropolitaine. À Metz, cela vise directement une partie des 2 843 logements F ou G recensés ; les 6 321 biens classés E disposent, eux, jusqu'en 2034.

Mise en location : document annexé au bail, loyer bloqué pour les étiquettes F et G.
Copropriété : DPE collectif à l'échelle de l'immeuble selon le calendrier légal.
Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.

Budget à prévoir pour un DPE à Metz

Aucun tarif officiel n'encadre le DPE : chaque cabinet fixe son prix. Sur la base des 66 m² moyens mesurés à Metz, comptez 150 à 260 € pour un appartement et 140 à 240 € pour une maison.

Un rendez-vous isolé se facture plus cher qu'une visite groupée : le temps de trajet est réparti sur une seule prestation au lieu de plusieurs.

Le déroulé d'un rendez-vous

Les mesures sont ensuite utilisées dans la méthode réglementaire 3CL-DPE, identique partout en France. À Metz, la période « 1948-1974 » représente 35,9 % des diagnostics et le chauffage « Gaz naturel » 51,5 %.

Sortir les factures avant le rendez-vous change le résultat : une isolation non prouvée est considérée comme absente par la méthode de calcul. Le rapport final est enregistré à l'ADEME sous un numéro à treize caractères.

Communes couvertes depuis Metz

Adresses prises en charge : celles rattachées aux codes postalaux 57000, 57050, 57070 de Metz (INSEE 57463), ainsi que Montigny-lès-Metz (3.1 km), Longeville-lès-Metz (3.8 km), Saint-Julien-lès-Metz (3.8 km), Peltre (4.1 km), Vantoux (4.1 km) et Le Ban-Saint-Martin (4.4 km).

Il n'y a pas de permanence physique. EDL & Diagnostic traite votre dossier en ligne et organise l'intervention sur la commune.

Origine des données locales

Rien n'est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l'IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Metz.

Questions fréquentes

Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement à Metz ?

Il est indispensable. L'étiquette doit apparaître dès l'annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.

Combien de logements sont classés F ou G à Metz ?

2 843 logements sur les 39 272 diagnostics enregistrés par l'ADEME pour la commune, soit 7,2 % du parc diagnostiqué.

Mon ancien DPE est-il encore utilisable ?

La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.

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