Metz : 7.1 % de passoires énergétiques, le détail par étiquette

Les diagnostics de performance énergétique réalisés à Metz sont publics : la base ADEME des logements existants en recense 40 880 pour la commune. Nous les avons agrégés par étiquette, par période de construction et par énergie de chauffage pour donner une photographie chiffrée du parc immobilier de Metz (Moselle, 57) — et non une moyenne nationale qui ne dit rien de votre bien.

Répartition des étiquettes DPE à Metz

Le tableau ci-dessous porte sur les logements diagnostiqués, c'est-à-dire ceux qui se vendent et se louent. À Metz, 41.9 % d'entre eux sont classés A, B ou C, tandis que 7.1 % sont des passoires énergétiques (F ou G).

Passoires énergétiques : où se situe Metz

2 917 logements diagnostiqués à Metz portent une étiquette F ou G, soit 7.1 % du parc diagnostiqué. C'est 1.4 points en dessous de la moyenne des 100 villes que nous suivons (8.5 %), ce qui place Metz au 34ᵉ rang sur 100, du taux le plus élevé au plus faible.

• Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation : 837 logements diagnostiqués à Metz sont dans ce cas.
• Au 1er janvier 2028, l'interdiction s'étendra aux étiquettes F, soit 2 080 logements supplémentaires à Metz.
• Au 1er janvier 2034, ce sera au tour des logements classés E : 6 696 logements diagnostiqués sont concernés dans la commune.
• Un DPE reste valable dix ans : un diagnostic réalisé aujourd'hui couvre toute la période de bascule réglementaire.

Le coût énergétique réel d'un logement à Metz

Chaque DPE porte une estimation conventionnelle du coût annuel des cinq usages (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires). À Metz, cette estimation s'établit en moyenne à 2 078 € par an, pour une consommation de 199 kWh/m²/an en énergie primaire et une surface moyenne diagnostiquée de 66 m². Par rapport à la moyenne du réseau (1 792 € par an), un logement diagnostiqué à Metz coûte donc 286 € de plus.

Âge du bâti et chauffage : les deux facteurs déterminants à Metz

La période de construction dominante à Metz est « 1948-1974 », qui représente 35.6 % des logements diagnostiqués. L'âge du bâti explique une large part des écarts d'étiquette : isolation des murs, qualité des menuiseries et traitement des ponts thermiques dépendent directement des règles en vigueur au moment de la construction.

Côté énergie, le chauffage le plus répandu parmi les logements diagnostiqués à Metz est « Gaz naturel » (52.1 % des diagnostics). Ce point est décisif : le DPE convertit les consommations en énergie primaire avec un coefficient de 2,3 pour l'électricité contre 1 pour le gaz ou un réseau de chaleur. À consommation réelle identique, deux logements peuvent donc être séparés d'une à deux classes.

Vendre ou louer à Metz : ce que le DPE change concrètement

• À la vente, le DPE doit figurer dans l'annonce avec les étiquettes énergie et climat ainsi que l'estimation de coût annuel : à Metz, la référence à afficher se situe autour de 2 078 € par an.
• Pour un bien classé F ou G, un audit énergétique réglementaire est exigé avant la mise en vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété.
• À la location, l'étiquette conditionne désormais le droit même de louer, et le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté.
• Fournir au diagnostiqueur les factures, l'attestation de chauffage collectif et les justificatifs de travaux évite l'application de valeurs par défaut, systématiquement pénalisantes.

Notre méthode, vérifiable

Nous interrogeons l'API publique de la base ADEME « DPE logements existants » en filtrant sur la commune de Metz, puis nous agrégeons par étiquette, période de construction et énergie de chauffage. Les moyennes portent sur les logements diagnostiqués, pas sur la totalité du parc. Les comparaisons de réseau reposent sur les 4 261 639 diagnostics des 100 villes que nous suivons. Dernière mise à jour des données : 13 septembre 2026.