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Saint-Julien-lès-Metz · 57070

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Julien-lès-Metz : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Saint-Julien-lès-Metz (57070), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saint-Julien-lès-Metz : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Julien-lès-Metz ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Saint-Julien-lès-Metz réunit le DPE, l’état des risques et, pour 58,3 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 756 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Julien-lès-Metz, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Julien-lès-Metz

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Julien-lès-Metz :

Points à vérifier

  • 34,2 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Appartements (45,2 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 54,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 12,2 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (61,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Julien-lès-Metz

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Julien-lès-Metz est une maison construite entre 2013 et 2021.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Saint-Julien-lès-Metz

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Julien-lès-Metz (57070) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saint-Julien-lès-Metz : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Julien-lès-Metz totalise 1 795 logements, dont 92,7 % occupés à titre principal ; 6,4 % sont vacants et 0,9 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

54,2 % de maisons et 45,2 % d’appartements : Saint-Julien-lès-Metz reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

34,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 9,9 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 61,6 % des résidences principales de Saint-Julien-lès-Metz d’avant 1991, dont 12,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 26,3 %.

Hausse du nombre de logements à Saint-Julien-lès-Metz : 1 652 en 2016, 1 795 en 2022 (+8,7 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saint-Julien-lès-Metz

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Julien-lès-Metz compte en moyenne 5,7 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

36,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 30,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 8,9 % des logements en 2016 à 6,4 % en 2022 (147 puis 115 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saint-Julien-lès-Metz

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 14,6 % des résidences principales de Saint-Julien-lès-Metz comptent une ou deux pièces, 37,7 % trois ou quatre pièces et 47,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,5 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Saint-Julien-lès-Metz ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Julien-lès-Metz : moins de 2 ans pour 10,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22,5 %, 5 à 9 ans pour 20,8 %, 10 ans et plus pour 46,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Saint-Julien-lès-Metz face à Metz

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Metz, Saint-Julien-lès-Metz se distingue par 54,2 % de maisons (12,8 % à Metz) et 34,2 % de ménages locataires (64,3 % à Metz).

Informations techniques

Avant 1946 : 12,2 % des résidences principales de Saint-Julien-lès-Metz, 18,4 % à Metz. Logements vacants : 6,4 % contre 11,5 %.

Plus de maisons qu’à Metz : les dossiers de Saint-Julien-lès-Metz portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Saint-Julien-lès-Metz : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Saint-Julien-lès-Metz : 8,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 47,6 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Julien-lès-Metz (ADEME, 756 DPE) s’établit ainsi : A 1,1 %, B 0,9 %, C 45,6 %, D 30 %, E 13,9 %, F 6,7 %, G 1,7 %.

Les maisons représentent 22,6 % des DPE enregistrés à Saint-Julien-lès-Metz, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 68 m².

78,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Julien-lès-Metz se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Saint-Julien-lès-Metz : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Julien-lès-Metz : respectivement 105, 51 et 13 DPE dans la base ADEME, qui en compte 756 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Julien-lès-Metz ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Julien-lès-Metz : 75,2 % gaz de ville ou réseau, 16 % électricité, 5,9 % fioul, 2,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Saint-Julien-lès-Metz

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 756 DPE recensés à Saint-Julien-lès-Metz, 58,3 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Bâti ancien à Saint-Julien-lès-Metz : 18,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (756 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Julien-lès-Metz

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Saint-Julien-lès-Metz en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Saint-Julien-lès-Metz : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Saint-Julien-lès-Metz est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 14 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Julien-lès-Metz.

2 familles de risques sont recensées à Saint-Julien-lès-Metz, dont inondation et transport de marchandises dangereuses.

Saint-Julien-lès-Metz relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saint-Julien-lès-Metz : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 57070 à Saint-Julien-lès-Metz (INSEE 57616).

Informations techniques

Saint-Julien-lès-Metz se trouve à 3,8 km à vol d’oiseau du centre de Metz.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 756 DPE recensés pour Saint-Julien-lès-Metz
  • Découpage INSEE : Saint-Julien-lès-Metz, code 57616, population 3 554
  • Géorisques pour Saint-Julien-lès-Metz : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Julien-lès-Metz (57070) ?

Oui, Saint-Julien-lès-Metz fait partie des communes proches desservies depuis Metz. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Julien-lès-Metz ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Julien-lès-Metz ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Julien-lès-Metz ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Julien-lès-Metz sont-ils énergivores ?

8,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Julien-lès-Metz sont classés F ou G, sur 756 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Julien-lès-Metz est-il plutôt locatif ?

34,2 % des résidences principales de Saint-Julien-lès-Metz sont occupées par des locataires et 64,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Julien-lès-Metz ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Julien-lès-Metz ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 13 DPE G sont recensés à Saint-Julien-lès-Metz par l’ADEME.

Autour de Metz

Communes proches desservies depuis Metz

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