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Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
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Préparer le dossier du locataire
Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
Je ne sais pas
Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Metz
Ce que les 39 272 DPE de Metz montrent
2 843 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 7,2 % des DPE étudiés, soit 1,3 point de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Metz se situe au 72ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 206 €, dans la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit 1948-1974
35,9 % des diagnostics de Metz concernent la période « 1948-1974 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 66 m² et une consommation moyenne de 199 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (51,5 % des diagnostics).
Des écarts de 59,6 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Metz rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Vallières Marroniers Tilleuls concentre la plus forte part de logements classés F ou G (61,8 % sur 919 diagnostics) tandis que Hauts Peupliers Peltre Deportes affiche la plus faible (2,2 % sur 598). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Metz
31 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2024, dont 17 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (122 572 habitants), le parc diagnostiqué représente 320 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Metz. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Metz
39 272
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
16.1 %
classés E
6 321 diagnostics classés E dans la base ADEME
7.2 %
classés F ou G
2 843 diagnostics enregistrés
199 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 206 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 66 m²
Metz (57 – Moselle) occupe le 72ᵉ rang des villes suivies pour la part de passoires énergétiques, soit un écart de -1.3 point avec la moyenne du réseau (8,5 %). Le coût énergétique annuel moyen estimé y est inférieur de 35 € à cette même moyenne.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Metz. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Metz
À Metz, 2 843 diagnostics portent une étiquette F ou G (7,2 %). À l'autre extrémité, 42,4 % des DPE sont classés A, B ou C.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 133 | 0.3 % | |
| B | 2 170 | 5.5 % | |
| C | 14 367 | 36.6 % | |
| D | 13 438 | 34.2 % | |
| E | 6 321 | 16.1 % | |
| F | 2 016 | 5.1 % | |
| G | 827 | 2.1 % |
Comparer les quartiers de Metz
Le quartier est un meilleur indicateur que la ville : l'époque de construction et le type d'immeuble y sont plus homogènes. Le détail pour Metz est ci-dessous.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Metz
Votre bien se trouve à Metz ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Codes postaux couverts
- 57000
- 57050
- 57070
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Montigny-lès-Metz | 57950 | 3.1 km |
| Longeville-lès-Metz | 57050 | 3.8 km |
| Saint-Julien-lès-Metz | 57070 | 3.8 km |
| Peltre | 57245 | 4.1 km |
| Vantoux | 57070 | 4.1 km |
| Le Ban-Saint-Martin | 57050 | 4.4 km |
| Mey | 57070 | 4.7 km |
| Marly | 57155 | 5.1 km |
| Coincy | 57530 | 5.4 km |
| Nouilly | 57645 | 5.4 km |
Périodes de construction dominantes
35,9 % des diagnostics de Metz portent sur des logements de la période « 1948-1974 » (14 087 biens). Ce bâti ancien déclenche fréquemment le constat plomb et le repérage amiante.
Ce que le mode de chauffage change à l'étiquette
« Gaz naturel » équipe 20 243 des logements diagnostiqués de la commune. Associé à l'isolation, ce paramètre explique l'essentiel de l'écart entre un D et un F à Metz.
Votre situation
Ce que le notaire et le locataire vous demanderont
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Metz
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE MetzDPE Metz : obligations de vente et de location, prix constatés, et analyse de 39 272 diagnostics ADEME dont 7,2 % classés F ou G.En savoir plus →
- Diagnostics vente MetzCe que doit contenir le dossier de vente à Metz : documents exigés selon la date du permis, budget pour 66 m², durées de validité et devis gratuits.En savoir plus →
- Obligations de location MetzMettre un logement en location à Metz : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique MetzVendre une maison ou une monopropriété E, F ou G à Metz impose un audit énergétique. L'ADEME recense 9 164 diagnostics dans ces classes, sans décompter des logements uniques.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Ce que vous paierez, en ordre de grandeur
Pas de tarif officiel en France : chaque cabinet fixe son prix. Pour la surface moyenne diagnostiquée à Metz (66 m²), les écarts d'un devis à l'autre dépassent souvent 40 %.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location (DPE, ERP, plomb) | 190 à 360 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Mise en location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Metz →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Metz restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Metz
122 572
habitants (population légale INSEE)
soit 320 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 1/3
potentiel faible (catégorie 1)
Argiles
exposition moyenne
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
31
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1982 et 2024
Risques les plus souvent reconnus
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 17 arrêtés de catastrophe naturelle à Metz.
- Sécheresse — 9 arrêtés de catastrophe naturelle à Metz.
- Mouvement de Terrain — 4 arrêtés de catastrophe naturelle à Metz.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Le compte à rebours réglementaire
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale ne peut plus être loué. L'audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
2034
L'interdiction de location visera les logements classés E, et l'audit énergétique s'appliquera à la vente des logements classés D.
Ces dates concernent directement les 2 843 biens classés F ou G recensés à Metz.
De la demande au rapport
EDL & Diagnostic étudie chaque demande avant de communiquer un devis adapté au bien.
1. Un formulaire court
Quelques informations suffisent pour comprendre votre besoin et préparer votre devis.
2. Analyse du dossier
EDL & Diagnostic étudie vos informations et vérifie les diagnostics à réaliser.
3. Recevoir votre devis
Prix et diagnostics couverts figurent dans le devis EDL & Diagnostic. Aucun engagement de votre côté.
4. L'intervention et le rapport
Après la visite, le rapport vous est remis puis déposé sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ce qui le rend vérifiable.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport dépendent des disponibilités au moment de la demande et sont précisés avant l'intervention.
Trois situations courantes à Metz
Maison individuelle dans le département Moselle
Pas de loi Carrez pour une maison hors copropriété. Le dossier peut comprendre le DPE, l'état des risques selon le zonage et, selon les cas, l'assainissement non collectif, l'amiante et le plomb. L'audit s'ajoute à la vente d'une maison classée E, F ou G.
Copropriété à Metz
Pour une vente, le mesurage loi Carrez s'ajoute au DPE du lot lorsqu'il est requis. Depuis janvier 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments d'habitation collective concernés.
Mise en location à Metz
Le dossier du bail réunit le DPE sauf exemption et, selon le logement ou son adresse, l'état des risques, le constat plomb et les états des installations électriques et de gaz. La surface Boutin figure au bail. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation.
Lancez votre demande pour Metz
Décrivez votre bien en une minute : EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis. Gratuit, sans engagement.
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Nos dossiers sur Metz
Ce que disent les données publiques sur le bâti, les risques et les obligations à Metz.
Analyse locale — Metz 18 septembre 2026 6 min
Metz : 7.2 % de passoires énergétiques, le détail par étiquette
39 272 diagnostics enregistrés à Metz, dont 2 843 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 206 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Ce qu'on nous demande le plus souvent
01Un diagnostic ancien peut-il être réutilisé ?
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité et que le logement n'a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
02Faut-il être présent pendant la visite du diagnostiqueur ?
Une personne doit ouvrir le logement et donner accès à toutes les pièces, aux combles, à la cave, au tableau électrique et à la chaudière. Les parties inaccessibles seront indiquées dans le rapport. Préparer les factures de travaux et l'ancien DPE fait gagner du temps.
03Quelle est la durée de validité des diagnostics ?
Un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 vaut dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement ; les DPE antérieurs ne sont plus recevables. Les autres durées : état des risques 6 mois, électricité et gaz 3 ans à la vente et 6 ans en location, plomb 1 an en cas de plomb détecté, amiante sans limite pour un constat négatif postérieur à avril 2013.
04Peut-on vendre un logement classé G à Metz ?
La vente d'un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d'une maison ou d'un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
05Comment vérifier qu'un DPE réalisé à Metz est authentique ?
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est d'ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Metz. Un rapport sans numéro vérifiable n'a aucune valeur opposable.
D'où viennent ces chiffres
Données ADEME (DPE des logements existants) pour la performance énergétique, INSEE pour la population, Géorisques pour les risques naturels et technologiques de la commune. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.