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Marly · 57155

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Marly (57155)

Pour un logement situé à Marly (57155), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Marly : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Diagnostics obligatoires à Marly

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Marly réunit le DPE, l’état des risques et, pour 76 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 2 074 DPE).

Informations techniques

À Marly, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Marly ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Marly :

Points à vérifier

  • Maisons (71,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Avant 1991 pour 70,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Marly : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Marly est une maison construite entre 1983 et 1988.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Marly

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Marly, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Marly

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Marly au recensement 2022 : 4 603 logements, 97 % de résidences principales, 2,6 % de vacants, 0,5 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 71,1 % des logements et les appartements 28,7 % : la plupart des dossiers de Marly concernent une maison individuelle.

29,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 16,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 3,1 % datent d’avant 1946 et 70,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 13,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 4 457 à 4 603 logements entre 2016 et 2022 (+3,3 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Marly

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,7 pièces pour une maison et 3,2 pour un appartement à Marly : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 16,5 % des maisons et 13,6 % des appartements occupés à titre principal à Marly. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 2,2 % des logements en 2016 à 2,6 % en 2022 (98 puis 119 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Marly

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 6,4 % des résidences principales de Marly comptent une ou deux pièces, 29,6 % trois ou quatre pièces et 64 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Marly

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

8,4 % des ménages de Marly ont emménagé depuis moins de deux ans, 16 % depuis deux à quatre ans, 16,1 % depuis cinq à neuf ans et 59,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Marly face à Metz

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 71,1 % des logements de Marly, contre 12,8 % à Metz ; les locataires occupent 29,5 % des résidences principales, contre 64,3 % à Metz.

Informations techniques

Côté ancienneté, 3,1 % des résidences principales de Marly datent d’avant 1946 (18,4 % à Metz) ; 2,6 % des logements sont vacants, pour 11,5 % à Metz.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Metz change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Marly

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 4,9 % du parc diagnostiqué à Marly en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Marly (ADEME, 2 074 DPE) s’établit ainsi : A 0,6 %, B 3,4 %, C 49,3 %, D 32,4 %, E 9,4 %, F 3,6 %, G 1,3 %.

Près de 63,7 % des logements diagnostiqués à Marly sont des appartements ou des immeubles ; 33,7 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 78 m².

56,5 % des logements diagnostiqués à Marly se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Marly

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Marly : respectivement 195, 75 et 27 DPE dans la base ADEME, qui en compte 2 074 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Marly

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Marly : 85,9 % gaz de ville ou réseau, 9,5 % électricité, 1,7 % fioul, 2,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Marly

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Marly : 76 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 23,5 % d’avant 1975 (ADEME, 2 074 DPE).

Informations techniques

Les DPE de Marly (2 074 dans la base ADEME) montrent que 3,7 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Marly

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Marly en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Marly est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

17 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Marly dans la base GASPAR : inondation et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Marly : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Marly

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 57155 à Marly (INSEE 57447).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,1 km de celui de Metz (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Marly.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 2 074 diagnostics à Marly
  • Code officiel géographique 57447 (INSEE), code postal 57155
  • Géorisques pour Marly : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Marly est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Marly (57155) fait partie du secteur couvert autour de Metz ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Marly ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Marly est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Marly ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Marly ?

102 logements classés F ou G sur 2 074 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Marly est-il plutôt locatif ?

29,5 % des résidences principales de Marly sont occupées par des locataires et 69,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Marly ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Marly ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Marly ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 27 DPE classés G à Marly.

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