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EDL & DiagnosticFrance

Coincy · 57530

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Coincy

Coincy fait partie des communes proches desservies depuis Metz : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Coincy : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Coincy : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Coincy, la liste des diagnostics dépend de la date de construction, de l’âge des installations et du projet : vente ou location.

Informations techniques

À Coincy, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Coincy ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Coincy :

Points à vérifier

  • 93,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (11,6 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (63,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Coincy et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Coincy selon l’INSEE : une maison construite entre 1971 et 1990.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Coincy

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Coincy : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Coincy

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Coincy au recensement 2022 : 142 logements, 97,2 % de résidences principales, 0,7 % de vacants, 2,1 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 93,7 % de maisons pour 6,3 % d’appartements, le dossier type à Coincy est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 11,6 % des ménages de Coincy sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 63,8 % des résidences principales de Coincy d’avant 1991, dont 11,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 16,7 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Coincy est passée de 128 à 142 logements, soit +10,9 %.

Maison ou appartement

Coincy : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Coincy est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,2 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 19,4 % des maisons servant de résidence principale à Coincy ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Logements vacants à Coincy : 5 en 2016 (3,9 %), 1 en 2022 (0,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Coincy

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 3,6 % des résidences principales de Coincy comptent une ou deux pièces, 25,4 % trois ou quatre pièces et 70,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Coincy

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Coincy : moins de 2 ans pour 5,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 15,2 %, 5 à 9 ans pour 18,8 %, 10 ans et plus pour 59,4 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Coincy comparé à Metz

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Coincy compte 93,7 % de maisons et 11,6 % de locataires ; Metz en compte respectivement 12,8 % et 64,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 11,6 % des résidences principales de Coincy, contre 18,4 % à Metz ; la vacance atteint 0,7 %, contre 11,5 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Metz ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Coincy : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME compte trop peu de DPE à Coincy pour en tirer une répartition fiable des étiquettes ; le calendrier de la loi Climat et résilience s’applique toutefois à chaque logement selon sa propre classe.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Coincy : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Coincy (INSEE 2022) : électricité 42,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 17,4 %, fioul 26,1 %, autres énergies 13,8 %.

Informations techniques

Pour les 42,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (26,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Coincy

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Coincy en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Coincy : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Coincy totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Coincy dans la base GASPAR : transport de marchandises dangereuses.

Coincy relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Coincy

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Coincy, code postal 57530, 334 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,4 km de celui de Metz (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Découpage INSEE : Coincy, code 57145, population 334
  • Fiche Géorisques de la commune 57145 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Coincy est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Coincy (57530) fait partie du secteur couvert autour de Metz ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Coincy ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Coincy est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Coincy ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Coincy ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 142 logements à Coincy, dont 138 résidences principales. Les maisons en représentent 93,7 %, et 11,6 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Coincy ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Coincy ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Autour de Metz

Communes proches desservies depuis Metz

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