Montigny-lès-Metz · 57950
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Montigny-lès-Metz (57950)
Pour un logement situé à Montigny-lès-Metz (57950), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Montigny-lès-Metz ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Montigny-lès-Metz réunit le DPE, l’état des risques et, pour 92,2 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 7 234 DPE).
Informations techniques
Pour vendre à Montigny-lès-Metz, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Montigny-lès-Metz
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Montigny-lès-Metz font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 59,5 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (78 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Bâti ancien (18,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (82,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Montigny-lès-Metz : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Montigny-lès-Metz : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Montigny-lès-Metz : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Montigny-lès-Metz (57950) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Montigny-lès-Metz : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Montigny-lès-Metz totalise 12 234 logements, dont 91,4 % occupés à titre principal ; 7,5 % sont vacants et 1,1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
78 % d’appartements, 20,5 % de maisons : à Montigny-lès-Metz, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Côté occupation, 59,5 % des ménages de Montigny-lès-Metz sont locataires et 27,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 82,1 % des résidences principales de Montigny-lès-Metz d’avant 1991, dont 18,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 6,1 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Montigny-lès-Metz est passée de 11 913 à 12 234 logements, soit +2,7 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Montigny-lès-Metz
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Montigny-lès-Metz compte en moyenne 5,3 pièces, un appartement 3,2 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
71,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 53,5 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Montigny-lès-Metz : 928 en 2016, 914 en 2022, soit une part quasi inchangée de 7,5 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Montigny-lès-Metz
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Montigny-lès-Metz comptent en moyenne 3,6 pièces (INSEE 2022) : 25,3 % ont cinq pièces ou plus, 52 % trois ou quatre, 22,7 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Montigny-lès-Metz
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Montigny-lès-Metz : moins de 2 ans pour 11,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 23,4 %, 5 à 9 ans pour 21,5 %, 10 ans et plus pour 43,5 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à Montigny-lès-Metz ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Comparer Montigny-lès-Metz avec Metz
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Montigny-lès-Metz compte 20,5 % de maisons et 59,5 % de locataires ; Metz en compte respectivement 12,8 % et 64,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 18,5 % des résidences principales de Montigny-lès-Metz, contre 18,4 % à Metz ; la vacance atteint 7,5 %, contre 11,5 %.
Sur ce point, Montigny-lès-Metz ressemble à Metz : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Montigny-lès-Metz
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 7,5 % du parc diagnostiqué à Montigny-lès-Metz en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Montigny-lès-Metz : A 0,1 % ; B 1,7 % ; C 41,6 % ; D 33,6 % ; E 15,5 % ; F 6 % ; G 1,5 %.
À Montigny-lès-Metz, 8,5 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 87,8 % un appartement ou un immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 68 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Montigny-lès-Metz : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 69,8 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Montigny-lès-Metz : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Montigny-lès-Metz 112 DPE classés G, 431 classés F et 1 120 classés E, sur 7 234 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Montigny-lès-Metz
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Montigny-lès-Metz : 89,6 % gaz de ville ou réseau, 8,4 % électricité, 1,1 % fioul, 1 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Montigny-lès-Metz
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 7 234 DPE enregistrés à Montigny-lès-Metz, près de 92,2 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Sur les 7 234 DPE enregistrés à Montigny-lès-Metz par l’ADEME, 23,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Montigny-lès-Metz
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Montigny-lès-Metz en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Radon à Montigny-lès-Metz : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Montigny-lès-Metz totalise 13 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Géorisques liste pour la commune : inondation et transport de marchandises dangereuses.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Montigny-lès-Metz : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Montigny-lès-Metz : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 57480, code postal 57950, population légale 21 718 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Montigny-lès-Metz et de Metz : 3,1 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Montigny-lès-Metz.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 7 234 diagnostics à Montigny-lès-Metz
- Découpage INSEE : Montigny-lès-Metz, code 57480, population 21 718
- Géorisques pour Montigny-lès-Metz : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Montigny-lès-Metz est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Montigny-lès-Metz (57950) fait partie du secteur couvert autour de Metz ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Montigny-lès-Metz ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Montigny-lès-Metz ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Montigny-lès-Metz ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Montigny-lès-Metz ?
543 logements classés F ou G sur 7 234 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Montigny-lès-Metz ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 12 234 logements à Montigny-lès-Metz, dont 11 185 résidences principales. Les maisons en représentent 20,5 %, et 59,5 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Montigny-lès-Metz ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Montigny-lès-Metz ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Montigny-lès-Metz ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 112 DPE G sont recensés à Montigny-lès-Metz par l’ADEME.
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